关于《放弃房屋共有权声明》的法律风险提示

张某（女）与李某（男）婚后于2014年购买位于成都市某区家具产业园内商铺一间，备案登记于张某名下，至今未获得产权证书。同期，李某在公证处作出公证声明，声明该商铺系张某单独所有。

现因双方感情不和，张某诉至法院要求离婚并分割夫妻共同财产。案件审理中，双方就该商铺是否作为夫妻共同财产分割产生争议。张某认为商铺应归其单独所有，属于婚内赠与，而李某对此不予认可。

一审法院认为，备案登记在张某名下的商铺因存在公证赠与合同，李某不享有撤销权，故该商铺系张某的个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

二审法院认为，公证声明书明确载明商铺系张某单独所有，李某不享有所有权。法律明确规定了赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。二审中，李某未提供证据证实在赠与之后，其生活、经济上发生了重大变化，生活困难或经济拮据等情形。因而对其提出上述房屋应作为夫妻共同财产予以分割的主张，无事实和法律依据，不予支持。

为此，成都市部分婚姻家事专业律师对该问题进行了法律研讨，以离婚纠纷这一典型情形进行分析。现将声明所涉法律风险作出如下提示，供公众参考：

综上，声明人一旦发表《放弃房屋共有权声明》，声明所涉房屋在离婚纠纷中便极有可能被认定为夫妻另一方的个人财产。从目前我们所搜集到的相关判例来看，法院的观点也均如此。

有鉴于此，为预防风险、避免纠纷，我们提出如下建议供公众参考：

1.对确有意愿将房屋约定为夫妻一方个人单独所有的，建议双方通过夫妻财产约定方式进行。

2.对已发表声明但并无意愿将房屋约定为夫妻一方单独所有的，建议双方及时通过夫妻财产约定将所涉房屋约定为夫妻共同财产。

3.为确保夫妻财产约定效力，建议由律师代拟夫妻财产约定条款。根据具体情况，当事人还可以办理夫妻财产约定公证手续。

特别声明：本法律风险提示系部分律师基于当前情况就一般情况所作的私人、公益性风险提示。相关风险分析与法律建议仅供公众决策参考，并非讨论律师对该问题的最终观点及个案意见。

问题提出人（执笔人）：蒲毅

讨论律师：唐应欣、张洪、胡小敏、杨竹一、郭海燕、陶建英、龚霞         

2020年5月21日